Vị Trí Quy hoạch phân khu Lương Định Của
1. Vị trí, giới hạn khu đất
- Vị trí và giới cận: thuộc ranh giới phường 11 – thành phố Đà Lạt. Khu vực nằm tại vị trí cửa ngõ của thành phố Đà Lạt, cách trung tâm thành phố khoảng 8 km về phía Đông.
- Giới cận:
- Phía Bắc giáp : đất sản xuất nông nghiệp
- Phía Đông giáp : xã Xuân Thọ
- Phía Nam giáp : đất rừng
- Phía Tây giáp : đường Tự Tạo và đường tụ thủy giữa khu dân cư số 6, khu dân cư hiện trạng
- Diện tích lập quy hoạch: 75 ha.
2. Địa hình, địa mạo
Địa hình của khu quy hoạch chia làm hai khu vực:
- Khu vực 1: phía trên chùa Tịnh Quang gần cột phát sóng có cao độ tự nhiên cao nhất tại khu vực này +1580,80m, địa hình khu vực này có độ dốc về hướng Tây chùa Tịnh Quang, phía Bắc và phía Nam Quốc lộ 20. Phía Bắc có địa hình tự nhiên khá phức tạp, sườn dốc lớn 20-30% và khe tụ thuỷ gần giáp ranh nước chảy về hướng chân đồi giáp ranh quy hoạch.
- Khu vực 2: đường vào Thánh thất Cao Đài về phía Tây Nam là đồi, tiếp theo là nhánh suối chia cắt địa hình; phía Đông là sườn đồi thấp dần về phía Quốc Lộ 20. Giáp ranh khu quy hoạch về phía Đông Nam là đồi thông có cao độ tự nhiên cao.
- Độ dốc địa hình tương đối cao. Độ dốc dọc địa hình trung bình từ 10%-20%, đặc biệt có những vị trí độ dốc gần 30%.
- Độ chênh cao từ điểm thấp nhất với điểm cao nhất trong khu vực là 81m.
- Phần lớn địa hình tự nhiên đã bị tác động để canh tác và xây dựng.
3. Thực vật
- Diện tích rau, hoa màu chiếm khoảng 57% diện tích khu đất, chủ yếu tại các khu vực phía Bắc và phía Tây Nam khu vực quy hoạch, tại khu vực có địa hình đất dốc.
- Trong khu vực quy hoạch có một số khu vực trồng thông tại vị trí phía trước khu đất Thánh thất Đa Phước, một phần đất phía Nam là đất rừng thông, giáp với khu đồi thông. Chiếm khoảng 2,7% diện tích toàn khu vực.
LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH
1. Sự cần thiết lập quy hoạch
- Căn cứ đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì khu vực này bao gồm đất nông nghiệp và đất rừng, đất ở. Khu vực quy hoạch là khu trung tâm của phường 11 (Trại Mát), là một khu dân cư tương đối lâu đời của thành phố Đà lạt.
- Quy hoạch phân khu khu vực nhằm xác định phạm vi ranh giới khu ở và đất nông nghiệp trong khu vực, chỉnh trang nhà ở dọc các trục đường chính Quốc lộ 20, Lương Định Của, khu dân cư Ấp Tự Tạo và các khu vực dân cư đã ở ổn định từ lâu.
- Kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật giữa các trục chính Quốc lộ 20, Lương Định Của và khu dân cư quanh đường Tự Tạo, tạo thành một khu dân cư hoàn thiện có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Trong phạm vi ranh giới khu vực có tuyến đường sắt Đà Lạt- Trại Mát chạy song song và bên cạnh Quốc lộ 20, cần có giải pháp an toàn cách ly với đường sắt và khu dân cư tại khu vực.
- Khu vực đỉnh đồi phía Nam là đất cây xanh, kết hợp đất nông nghiệp và đất rừng, do đó cần thiết lập quy hoạch tại khu vực nhằm quản lý và xây dựng theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
2. Mục tiêu lập quy hoạch phân khu Lương Định Của
- Triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đã được phê duyệt.
- Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong toàn bộ khu vực, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt của TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2020.
- Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của TP. Đà Lạt phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy.
- Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.
- Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.
- Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ; giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.
- Hạn chế thay đổi địa hình, nghiên cứu đề xuất mở rộng các tuyến đường hiện hữu, quy định lộ giới, khoảng lùi.
3. Quan điểm Quy hoạch phân khu Lương Định Của
– Lập quy hoạch khu vực phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về môi trường để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, phát huy được không gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường đô thị.
– Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau:
- Phù hợp điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Lạt đến năm 2020.
- Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi các công trình trên các tuyến giao thông chính, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM
