Quy hoạch phân khu Suối Nam Hồ
VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM
1. Vị trí, giới hạn khu đất
– Vị trí: thuộc ranh giới phường 11– thành phố Đà Lạt. Cách khu trung tâm thành phố khoảng 10-12 km về phía Đông.
– Giới cận:
-
- Phía Bắc giáp: khu vực quy hoạch B3.
- Phía Nam giáp: khu vực quy hoạch Quốc lộ 20, Nam Hồ (Khu C3).
- Phía Đông giáp: đường quốc lộ 27C (ĐT 723).
- Phía Tây giáp: khu vực quy hoạch B3.
– Quy mô khu vực quy hoạch: 74,63 ha dự kiến như sau:
- Phía Đông lấy bên trái tim đường quốc lộ 27C (được xác định từ giáp ranh hành lang an toàn đường ray xe lửa đến ngã ba đường quốc lộ 20 – đường quốc lộ 27C);
- Phía Nam khu quy hoạch lấy sát ranh khu vực quy hoạch C3 (được xác định từ nút giao thông đường quốc lộ 20 và đường quốc lộ 27C, dọc theo ranh khu vực quy hoạch C3 đến suối Nam Hồ sát ranh khu quy hoạch B3);
- Phía Tây sát ranh khu vực quy hoạch C3 (được xác định từ mép giao nhau giữa hai ranh khu quy hoạch B3 và khu quy hoạch C3 dọc theo ranh khu quy hoạch B3 về phía Bắc đến sát ranh hành lang an toàn đường sắt thuộc khu quy hoạch B3);
- Phía Bắc sát ranh khu quy hoạch B3 (được xác định dọc ranh hành lang an toàn đường sắt thuộc khu quy hoạch B3 về phía Đông đến đường quốc lộ 27C).
2. Địa hình, địa mạo
- Khu vực quy hoạch có địa hình địa hình phức tạp, có độ dốc khá lớn.
- Địa hình dốc về phía suối.
- Tuy nhiên do nằm tại vị trí địa hình nói trên mà khu vực có được một sự phân vùng cảnh quan rõ rệt, biểu hiện được hầu hết các tính chất đặc thù của Đà Lạt: khu vực cảnh quan nhà ở, khu vực cảnh quan nông nghiệp.
3. Địa chất
– Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên bậc thềm cao, có độ cao trung bình 1500m được gọi là cao nguyên Lâm Viên.
– Cường độ của đất ở các đồi đạt khá cao R=1.8kg/cm2 rất thuận lợi cho việc xây dựng.
4. Thủy văn
– Đà Lạt là vùng núi cao đóng vai trò sinh thủy là thượng nguồn của hệ thống sông Đồng Nai, đó là sông Đa Nhim, Đạ Dung.
– Hệ thống sông Đa Nhim có suối Cam Ly chảy qua trung tâm thành phố Đà Lạt theo hướng Đông Bắc-Tây Nam, có chiều dài 73km lưu vực 215km2.
LÝ DO LẬP QUY HOẠCH
1. Sự cần thiết lập quy hoạch
- Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 thì đây là khu vực đô thị phía Đông của thành phố Đà Lạt. Việc lập quy hoạch phân khu tại khu vực là bước triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đà Lạt theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
- Chỉnh trang đất ở dọc đường Trịnh Hoài Đức, Huỳnh Tấn Phát, Quốc lộ 20; bên cạnh đó phân khu chức năng các loại đất khác trong khu vực tạo thành một khu ở hoàn chỉnh đảm bảo đầy đủ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho dân cư; tạo cảnh quan và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.
- Hạn chế việc xây dựng tự phát.
- Là cơ sở để quản lý đất đai.
2. Mục tiêu lập quy hoạch
- Xác định cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất hợp lý trong từng giai đoạn phát triển.
- Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Lạt đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050 đã được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt theo quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014.
- Phục vụ công tác phát triển đô thị, sử dụng đất hiệu quả, kết nối đồng bộ với cơ sở hạ tầng của TP Đà Lạt.
- Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.
- Hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống, chú trọng chỉnh trang tại chỗ, giải quyết vệ sinh môi trường theo quy định.
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM
