Vị trí Quy hoạch khu chức năng số 6
1. Phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch
Vị trí khu quy hoạch là Khu chức năng số 6-2 của Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm. Vị trí, ranh giới khu đất này là Vị trí số 2 theo đồ án quy hoạch phân khu Khu du lịch hồ Tuyền Lâm, thành phố Đà Lạt, tỷ lệ 1/2.000 (3 vị trí thu hút đầu tư). Khu vực nghiên cứu quy hoạch có giới cận như sau:
– Phía Bắc: giáp khu chức năng số 6-1.
– Phía Nam: giáp hồ Tuyền Lâm.
– Phía Tây: giáp đường giao thông nhánh phải.
– Phía Đông: giáp hồ Tuyền Lâm.
Khu vực lập quy hoạch có diện tích 9 ha.
2. Địa hình
Khu vực quy hoạch có địa hình đồi núi dốc, thấp dần từ Bắc xuống Nam ra bờ hồ. Và từ Tây sang Đông cao độ từ khoảng +1.380m đến 1.420m.
3. Khí hậu
Khu vực xây dựng thuộc vùng khí hậu Đà Lạt, nằm trong vùng khí hậu Tây Nguyên, trên nền chung của khí hậu nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo của miền khí hậu phía Nam. Khí hậu Tây Nguyên nói chung và Đà Lạt nói riêng đã biểu hiện những nét đặc trưng liên quan tới ảnh hưởng của độ cao địa hình và ảnh hưởng chắn gió của dãy Trường Sơn.
Sự hạ thấp nền nhiệt độ của vùng Tây Nguyên nói chung theo quy luật giảm nhiệt độ theo độ cao địa hình.
Nhận định chung: Khí hậu vùng Tây Nguyên có ưu điểm nổi bật là chế độ nhiệt độ ôn hòa.Mùa hè dịu mát, mùa đông lạnh nhưng cũng không quá lạnh như các vùng núi Bắc Bộ. Chế độ nhiệt độ ấy thích hợp với các loại cây trồng và gia súc có nguồn gốc nhiệt đới hoặc ôn đới.
4.Thuỷ văn
Mặc dù ở miền núi nhưng Đà Lạt có trữ lượng nước ngầm khá lớn. Nước ngầm mạch nông dao động từ 3 – 7m, trữ lượng 0,1 – 1l/s chất lượng nước nhìn chung tốt. Nước ngầm mạch sâu: Bề dày tầng 10m, phân bố rải rác, hẹp, trong đó có khu vực quy hoạch.
5. Cảnh quan thiên nhiên
Cảnh quan thiên nhiên tại khu quy hoạch khá đẹp, mang đặc trưng của khu vực cao nguyên. Với rừng thông, cảnh quan ven hồ Tuyền Lâm và những thảm cỏ xanh xen dưới tán rừng thông tạo nên một phong cảnh rất thơ mộng kết hợp với khí hậu mát mẻ rất thích hợp phát triển du lịch, nghỉ dưỡng…
Lý do lập quy hoạch
Là một trong những đô thị du lịch quan trọng của cả nước. Thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng có nhiều điều kiện đặc trưng về địa hình đồi núi. Rừng thông, khí hậu ôn hòa, di sản kiến trúc Pháp, nông sản ôn đới… Và nhiều danh lam thắng cảnh. Trong đó hồ Tuyền Lâm là một trong những khu du lịch trọng điểm của tỉnh Lâm Đồng.
Khu du lịch hồ Tuyền Lâm thuộc thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng là một trong những khu du lịch trọng điểm của Việt Nam, đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định công nhận là Khu du lịch quốc gia tại Quyết định số 205/QĐ-TTg ngày 15 tháng 02 năm 2017.
Khu chức năng số 6-2 là một trong ba vị trí thu hút đầu tư (các phân khu chức năng số 3-0, 6-2, 7-10) thuộc Khu du lịch hồ Tuyền Lâm đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số1272/QĐ-UBND ngày 13 tháng 06 năm 2020.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là một trong những cơ sở pháp lý cho việc triển khai đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khu chức năng số 6-2, do đó cần thiết phải tổ chức lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 phân khu chức năng này.
Mục tiêu
– Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định số 1272/QĐ-UBND ngày 13 tháng 06 năm 2020.
– Quy định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất. Hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về không gian kiến trúc. Kiểm soát kiến trúc cảnh quan và những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế phù hợp các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
– Tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Tính chất
Theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, phân khu chức năng số 3-0 và 6-2 thuộc khu chức năng nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ hỗ trợ của Khu du lịch hồ Tuyền Lâm, với các hoạt động du lịch chủ yếu là: du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch vui chơi giải trí và tham quan thắng cảnh, du lịch mạo hiểm thông qua các hoạt động leo núi cắm trại, picnic, du lịch lễ hội, giao lưu văn hóa và thưởng thức nghệ thuật, du lịch chữa bệnh và du lịch ẩm thực.
Các công trình tiêu chuẩn cao cấp chủ yếu là: hệ thống biệt thự, khách sạn, phòng họp, khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng, nhà hàng, các cơ sở phục hồi sức khỏe, thể thao, giải trí, trại sáng tác…
Đồng thời, là Khu vui chơi, giải trí, thể thao cao cấp phục vụ cho khách nghỉ dưỡng tại Khu du lịch và cho khách du lịch bên ngoài đến tham quan, nghỉ cuối ngày, cuối tuần. Đầu tư hạ tầng và cơ sở dịch vụ phục vụ hoàn hảo, chất lượng cao.
Phân khu 6-2 nằm giữa phân khu 6-1 (đang được đầu tư xây dựng resort 72 phòng và 57 nhà nghỉ biệt lập) có tính chất tĩnh và phân khu 6-3 & 6-4 (Đường hầm điêu khắc phục vụ tham quan giải trí) có tính chất động – quy mô lớn – tập trung đông người.
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM
