Quy hoạch phân khu đường Hà Huy Tập

Vị trí Quy hoạch phân khu đường Hà Huy Tập

Vị trí, giới hạn khu đất

Vị trí và giới cận: thuộc ranh giới phường 3 – thành phố Đà Lạt. Khu vực nằm tại vị trí cửa ngõ của thành phố Đà Lạt. Cách trung tâm thành phố khoảng 1km về phía Đông.
Giới cận:
- Phía Bắc giáp: đường Trần Hưng Đạo.
- Phía Nam giáp: đường Đống Đa và Ga Cáp treo.
- Phía Tây giáp: đường Hà Huy Tập và đường Đống Đa.
- Phía Đông giáp: đất rừng.

Địa hình, địa mạo

Khu vực quy hoạch có độ dốc tương đối lớn. Độ dốc trung bình của địa hình từ 5% -20%, có nhiều vị trí có độ dốc lên đến 35%.
Độ chênh cao từ điểm thấp nhất với điểm cao nhất trong khu vực là 107m.
Phần lớn địa hình tự nhiên đã bị tác động để canh tác và xây dựng.

Thực vật

Diện tích rau, hoa màu chiếm khoảng 5% nằm chủ yếu ở phía Tây Nam khu quy hoạch. Rải rác dọc đường Tô Hiến Thành, Đống Đa.
Cây lâu năm chủ yếu là thông, một số ít cây bạch đàn, khuynh diệp và phân bố theo từng cụm: khu vực phía sau đài truyền hình Lâm Đồng, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng, khu vực đồi Arăng, khu vực đầu đèo Prenn và đồi gần ga Cáp treo.
Bên trong khu quy hoạch có một phần diện tích trồng cây lâu năm là cây hồng, với diện tích khoảng 3 ha.

Mô Tả Quy Hoạch

– Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 thì đây là khu vực đô thị trung tâm lịch sử của thành phố Đà Lạt. Việc lập quy hoạch phân khu tại khu vực là bước triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đà Lạt theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

– Đây là khu vực trung tâm, cửa ngõ của thành phố Đà Lạt – thành phố hoa. Do đó cần xác định các chỉ tiêu đất ở với mật độ thấp. Tạo sự thông thoáng về mặt không gian, tạo cảnh quan cho trục đường chính của thành phố – đường Ba tháng Tư.

– Giữ lại và bảo vệ đất rừng thông hiện hữu là nét đặc trưng cho khu vực cửa ngõ của thành phố.

– Lập quy hoạch phân khu tại khu vực là cần thiết nhằm xác định phạm vi ranh giới giữa khu đất rừng và đất nông nghiệp hiện hữu. Hạn chế việc xây dựng tự phát, phục vụ cho mục tiêu quản lý sử dụng đất trên phạm vi toàn thành phố Đà lạt.

– Phục vụ cho công tác quản lý quy hoạch, xây dựng.

– Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

– Phục vụ cho công tác phát triển hạ tầng kỹ thuật của đô thị.

Sự cần thiết lập quy hoạch

– Đây là khu vực trung tâm, cửa ngõ của thành phố Đà Lạt – thành phố hoa. Do đó cần xác định các chỉ tiêu đất ở với mật độ thấp, tạo sự thông thoáng về mặt không gian. Tạo cảnh quan cho trục đường chính của thành phố – đường Ba tháng Tư.

– Giữ lại và bảo vệ đất rừng thông hiện hữu là nét đặc trưng cho khu vực cửa ngõ của thành phố.

– Lập quy hoạch phân khu tại khu vực là cần thiết. Nhằm xác định phạm vi ranh giới giữa khu đất rừng và đất nông nghiệp hiện hữu. Hạn chế việc xây dựng tự phát, phục vụ cho mục tiêu quản lý sử dụng đất trên phạm vi toàn thành phố Đà lạt.

– Phục vụ cho công tác quản lý quy hoạch, xây dựng.

– Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.

– Phục vụ cho công tác phát triển hạ tầng kỹ thuật của đô thị.

Mục tiêu lập quy hoạch

Xác định các chỉ tiêu quản lý về quy hoạch kiến trúc. Định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt của Thủ tướng Chính Phủ.
Tạo điều kiện cơ sở ban đầu để lập các dự án kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Đà Lạt.
Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm hợp lý và phù hợp quy hoạch chung.
Nối thông các đường hẻm để phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy và lưu thông trong khu ở.