Quy hoạch phân khu đường Nguyên Tử Lực
– Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa thuộc Phường 8 thành phố Đà Lạt, có ranh nghiên cứu quy hoạch là 123,8ha; Trong đó ranh trực tiếp quy hoạch là 83,48ha.
Quy mô lập quy hoạch:
– Diện tích: 83,48 ha
– Tỷ lệ lập bản đồ: 1/ 2000
LÝ DO THIẾT LẬP QUY HOẠCH
1. Sự cần thiết
– Căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Tp.Đà Lạt và vùng phụ cận 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì đây là đất ở đô thị.
– Quy hoạch khu vực đường Nguyên Tử Lực và Trần Đại Nghĩa nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
– Chỉnh trang đất ở dọc đường Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa, bên cạnh đó phân khu chức năng đất nông nghiệp phía trong, tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.
2. Mục tiêu lập quy hoạch
– Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của TP. Đà Lạt.
– Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.
– Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch. Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ; giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.
VỊ TRÍ VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
1. Vị trí Quy hoạch phân khu đường Nguyên Tử Lực
– Khu dân cư đường Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa thuộc phường 8 thành phố Đà Lạt, có ranh nghiên cứu quy hoạch là 123,8 ha; Trong đó ranh trực tiếp quy hoạch là 83,48 ha.
+ Phía Bắc giáp : Đường Vòng Lâm Viên và đường Mai Anh Đào.
+ Phía Nam giáp : Dự án Vườn hoa thành phố (Giai đoạn 3); Nhà thờ Giáo xứ Thiện Lâm và khu dân cư nằm trong vùng ảnh hưởng của Lò phản ứng hạt nhân Đà Lạt.
+ Phía Đông giáp : Dự án khu dân cư số 1 và công ty Hasfarm
+ Phía Tây giáp : Đất làm nông nghiệp.
2. Khí hậu
– Đà Lạt nằm trong vùng khí hậu Tây Nguyên, trên nền chung của khí hậu nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo của miền khí hậu phía Nam. Khí hậu Tây Nguyên nói chung và Đà Lạt nói riêng đã biểu hiện những nét đặc sắc liên quan tới ảnh hưởng của độ cao địa hình và ảnh hưởng chắn gió của dãy Trường Sơn.
3. Địa chất Quy hoạch phân khu đường Nguyên Tử Lực
– Lâm Đồng là tỉnh nằm trong hệ thống sông Đồng Nai, có nguồn nước rất phong phú, mạng lưới suối khá dày đặc, tiềm năng thủy điện lớn.
– Do đặc điểm địa hình đồi núi và chia cắt mà hầu hết các sông suối ở đây đều có lưu vực khá nhỏ và có nhiều ghềnh thác ở thượng nguồn.
– Các sông lớn thuộc hệ thống sông Đồng Nai: Sông Đa Dâng, sông La Ngà, sông Đa Nhim.
4. Địa chất công trình
– Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên bậc thềm cao, có độ cao trung bình 1500m được gọi là cao nguyên Lâm Viên.
– Cường độ của đất ở các đồi đạt khá cao R=1,8kg/cm2 rất thuận lợi cho việc xây dựng
HIỆN TRẠNG
1. Hiện trạng dân cư khu Quy hoạch phân khu đường Nguyên Tử Lực
– Trong ranh giới khu dân cư Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa có khoảng 650 hộ dân đang sinh sống
– Hiện trạng sử dụng đất khu Quy hoạch phân khu đường Nguyên Tử Lực
– Đất ở nằm dọc theo trục đường chính, còn lại là đất nông nghiệp, chủ yếu trồng rau và hoa màu ngắn ngày.
2. Hiện trạng về hệ thống hạ tầng xã hội
– Khu vực hiện trạng đã có dân cư sinh sống, tuy nhiên chưa có công trình công cộng, thương mại, dịch vụ phục vụ cho người dân tại khu vực.
– Tôn giáo: Miếu Mai Xuân Thưởng (DT đất 473m2)
– Giáo dục: Trường Mầm Non 8 trên đường Nguyên Tử Lực (DT đất 1459m2)
– Y tế: Trạm y tế phường 8 (DT đất 846m2)
3. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông
– Đường trục chính: Nguyên Tử Lực, lộ giới 20m, mặt đường nhựa rộng 8m.
– Đường Vòng Lâm Viên: lộ giới 24m, mặt đường đá rộng từ 3,5m – 4m.
– Mai Anh Đào: lộ giới 24m, mặt đường nhựa rộng 8m.
– Trần Đại Nghĩa: lộ giới 10m, mặt đường nhựa rộng 3,5m.
– Mai Xuân Thưởng: lộ giới 14m, đoạn từ Nguyên Tử Lực về phía Tây mặt đường bê tông nhựa mặt đường nhựa rộng 4,0m, đoạn từ Nguyên Tử Lực về phía đông: đường đá rộng 4m.
– Hiện trạng bên trong khu quy hoạch còn có nhiều đường bê tông nhỏ, đường đất dân sinh, đường đất nhỏ từ các trục đường chính vào khu dân cư.
QUY HOẠCH HẠ TẦNG
1. Hiện trạng giao thông
– Về giao thông đối nội Quy hoạch phân khu đường Nguyên Tử Lực
+ Trong khu quy hoạch có một số đường Trần Đại Nghĩa, Mai Xuân Thưởng, Võ Trường Toản và hiện trạng bên trong khu quy hoạch còn có nhiều đường bê tông nhỏ, đường đất dân sinh, đường đất nhỏ từ các trục đường chính vào khu dân cư…
– Giao thông đối ngoại
+ Phía Bắc giáp đường Vòng Lâm Viên và đường Mai Anh Đào.
+ Phía Đông giáp với các đường nối ra khu ở số 1 và khu dân cư Nguyên Tử Lực- Trần Anh Tông như đường Cù Chính Lan, đường Trần Anh Tông…
– Nguyên tắc thiết kế quy hoạch hệ thống đường giao thông
+ Kiến nghị điều chỉnh lộ giới những đường sau:
· Đường Trần Đại Nghĩa lộ giới cũ 10m lên thành 14m.
· Đường Võ Trường Toản lộ giới cũ 10m lên thành 14m.
· Đường Trần Anh Tông lộ giới cũ 10m lên thành 12m.
Từ những trục đường có sẵn mở rộng mở hệ thống đường giao thông nội bộ có lộ giới 10 đến 14m để liên kết trục đường có sẵn tới từng khu nhà ở tạo thành một hệ thống giao thông liên hoàn, đảm bảo có đường tiếp cận đến các công trình nhà ở và công trình công cộng.
Cao độ khống chế của khu quy hoạch là các vị trí nút giao với các trục đường vành đai của thành phố (Mai Anh Đào, Nguyên Tử Lực, Trần Đại Nghĩa, Trần Anh Tông và đường Võ Trường Toản), để phù hợp với cao độ chung của khu vực.
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM