Vị Trí Quy hoạch phân khu Huyền Trân Công Chúa
1. Vị trí giới hạn khu đất
– Tổng diện tích khu vực quy hoạch là: 108,7 ha, Trong đó:
- Khu vực phường 4 (A2) = 51,7 ha
- Khu vực phường 5 (A1) = 57 ha
– Giới cận như sau :
+ Phía Bắc giáp: đường Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Đình Quân – khu quy hoạch chỉnh trang dọc suối Cam Ly – khu di tích thắng cảnh thác Cam Ly – khu di tích lăng Nguyễn Hữu Hào.
+ Phía Nam giáp: đường Huyền Trân Công Chúa, Ngô Thì Sỹ, An Tôn.
+ Phía Tây giáp: đường vành đai ngoài TP (đường Y Dinh) – Khu dân cư số 4.
+ Phía Đông giáp: đường Trần Lê – Pasteur
2. Địa hình địa mạo
– Khu vực rộng lớn trải dài nên địa hình khu vực này tương đối phức tạp, tạo thành nhiều đồi, thung lũng và sườn đồi .
– Độ chênh cao giữa khu vực cao nhất và thấp nhất khoảng 70-75m (cote cao độ +1460 đến +1536m). Khu vực cao nhất trong khu vực là khu vực nhà thờ Du sinh, nằm trên đỉnh đồi phía Nam khu vực lập quy hoạch. Bên cạnh đó là đỉnh đồi Gio An (cote cao độ +1508m).
– Hẻm đường Ngô Thì Sỹ, cuối đường Đồng Tâm : độ chênh cao giữa cote nền đường và khu vực phía trong khoảng 45m, khu vực đường Huyền Trân Công Chúa khoảng 20m.
– Do địa hình khu vực tương đối dốc, giao thông nội bộ tại một số vị trí trong khu vực không thể kết nối với các trục đường chính (khu vực phường 4).
3. Khí hậu thủy văn
– Đà Lạt nằm trong vùng khí hậu Tây Nguyên, trên nền chung của khí hậu nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo của miền khí hậu phía Nam. Khí hậu Tây Nguyên nói chung và Đà Lạt nói riêng đã biểu hiện những nét đặc sắc liên quan tới ảnh hưởng của độ cao địa hình và ảnh hưởng chắn gió của dãy Trường Sơn.
– Nhận định chung: khí hậu của vùng Đà Lạt có ưu điểm nổi bật là chế độ nhiệt ôn hòa, mùa hè dịu mát, mùa Đông lạnh nhưng cũng không quá lạnh như các vùng núi Bắc Bộ. Chế độ nhiệt ấy thích hợp với các loại cây, hoa có nguồn gốc nhiệt đới hoặc ôn đới.
– Khu vực quy hoạch nằm trong vùng khí hậu đặc trưng của Đà Lạt.
4. Cảnh quan thiên nhiên
– Trường phổ thông Dân Tộc Nội Trú, trường tiểu học Nam Thiên nằm trên đồi cao có mật độ thông tương đối nhiều góp phần tạo cảnh quan cho khu vực.
Sự cần thiết lập quy hoạch
– Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì toàn bộ khu vực lập quy hoạch nằm trong khu vực trung tâm lịch sử truyền thống của thành phố Đà Lạt, là khu vực có mật độ xây dựng cao nhất.
– Là bước triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Tp. Đà Lạt của Thủ tướng Chính phủ theo quyết định 704/QĐ-TTg ngày 12/05/2014. Quy hoạch khu vực đường Huyền Trân Công Chúa – Y Dinh – Nguyễn Đình Quân – Hoàng Văn Thụ – phường 5 (A1) và khu vực đường Huyền Trân Công Chúa – Hoàng Văn Thụ – Ngô Thì Sỹ – Trần Lê- Phường 4 (A2) – Tp. Đà Lạt nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt, chỉnh trang đô thị.
– Hạn chế việc xây dựng tự phát, phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.
– Phục vụ cho công tác phát triển hạ tầng kỹ thuật của đô thị, tạo cảnh quan cho khu vực.
– Căn cứ vào Quyết định 2780/QĐ-UBND ngày 14/08/2015 của UBND TP. Đà Lạt về việc phê duyệt kế hoạch triển khai các khu quy hoạch phục vụ công tác quản lý đô thị trên địa bàn thành phố Đà Lạt giai đoạn 2015-2017 xác định đây là hai đồ án quy hoạch có ký hiệu A1 và A2, tuy nhiên về mặt định hướng QHC 704, 2 khu vực này giống nhau nên Sở xây dựng thống nhất gộp chung 2 đồ án nhưng không làm ảnh hưởng đến tính chất khu vực quy hoạch.
Mục tiêu
1.Mục tiêu
– Triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đã được phê duyệt.
– Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong toàn bộ khu vực, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt. Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của TP. Đà Lạt phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy.
– Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.
2. Yêu cầu khu vực quy hoạch
– Những vấn đề do quy hoạch chung, điều kiện xã hội, điều kiện tự nhiên, tác động của đô thị và yêu cầu khu quy hoạch phải tuân thủ.
– Phải phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
– Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà Lạt đến năm 2020.
– Phục vụ công tác quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch.
– Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ. Giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.
– Hạn chế thay đổi địa hình, nghiên cứu đề xuất mở rộng các tuyến đường hiện hữu. Quy định lộ giới, khoảng lùi.
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM
