Sự cần thiết lập Quy hoạch phân khu
– Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014. Phạm vi khu vực nghiên cứu bao gồm các chức năng sau: công viên cảnh quan, đất khu ở cải tạo chỉnh trang, đất khu ở mật độ thấp, một phần hành lang suối Cam Ly thuộc đất quân sự.
– Trong đó trục cảnh quan chính là khu vực thung lũng đầu nguồn suối Cam Ly. Bắt đầu từ hồ Than Thở, qua hồ Mê Linh và kết thúc là hồ Xuân Hương. Lòng suối hiện đang bị bồi lấp dần, cùng với việc xả nước thải từ các hoạt động sản xuất nông nghiệp vào suối làm phát sinh nguồn nước ô nhiễm. Đe dọa trực tiếp đến môi trường cảnh quan của hồ Xuân Hương. Một trong những danh thắng cấp quốc gia quan trọng tại khu vực TP Đà Lạt.
– Cảnh quan môi trường hai bên lưu vực suối Cam Ly chưa được quản lý tốt. Vì đến nay chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng cho khu vực để làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý. Do đó hai bên bờ suối là hàng hàng, lớp lớp nhà lợp nilon trên những tầng bậc đồng ruộng trồng hoa và rau màu. Nhà cửa xây cất khá tùy tiện: chủ yếu bám theo mặt đường, mặt hẻm…
– Ngoài ra, Quy hoạch phân khu Khu vực Đông Bắc hồ Xuân Hương phải xét đến mối liên hệ với các dự án trong khu vực, với quy hoạch vùng, nên các chỉ tiêu, thông số kỹ thuật trong đồ án này sẽ cập nhật và xử lý theo hướng vừa bám sát hiện trạng. Đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển qua các giai đoạn phát triển gần. Mà còn phù hợp với cả tương lai xa hơn.
Mục tiêu khu quy hoạch
Mục tiêu
– Chỉnh trang cảnh quan đô thị, cải thiện môi trường sống trong khu vực.
– Cải tạo cảnh quan và chất lượng nước, kết hợp khơi thông dòng chảy suối Cam Ly. Góp phần chống ô nhiễm và bồi lắng hồ Xuân Hương.
– Tạo thêm quỹ đất công trình công cộng mới. Phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với định hướng phát triển chung của khu vực.
Tính chất
Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị xen cài đất cảnh quan. Có vị trí quan trọng trong Thành phố Đà Lạt do nằm trên lưu vực đầu nguồn suối Cam Ly chảy về hồ Mê Linh và hồ Xuân Hương. Khu vực quy hoạch tiếp giáp các cơ sở Quốc gia quan trọng như Viện Nghiên cứu Hạt nhân và Học viện Lục quân. Nằm liền kề trang trại sản xuất hoa hiện đại nhất nước của Hasfarm và danh thắng Quốc gia hồ Than Thở.
Yêu cầu phát triển đối với khu vực quy hoạch
– Định hướng cải tạo và phát triển trục cảnh quan chính trong khu vực là lưu vực đầu nguồn suối Cam Ly với chuỗi hồ, bắt đầu từ hồ Than Thở, qua hồ Mê Linh và kết thúc là hồ Xuân Hương. Qua đó đưa ra giải pháp tách nước thải sinh hoạt khỏi suối. Nhằm góp phần chống ô nhiễm, bồi lắng cho hồ Xuân Hương. Từng bước cải thiện chất lượng nước đầu nguồn suối Cam Ly.
– Dự đoán nhu cầu phát triển của khu vực. Đề xuất chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản để phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho các khu vực đô thị và các dự án thành phần liên quan. Nhằm đáp ứng một cách hợp lý điều kiện sống ngày một nâng cao của người dân. Góp phần hạn chế những tác động xấu ảnh hưởng đến môi trường tự nhiên trong khu vực.
– Nghiên cứu phát triển hệ thống giao thông nội khu và hệ thống giao thông đối ngoại. Nhất là các cầu nối hai bên bờ suối Cam Ly. Có xét đến hướng kết nối các khu vực đô thị khác theo các trục giao thông của TP.
– Sơ bộ đánh giá tác động môi trường chiến lược trong nhu cầu phát triển của khu vực quy hoạch. Qua đó đề xuất các giải pháp xây dựng và bảo vệ môi trường nhằm phát triển bền vững.
– Đề xuất quy chế quản lý cải tạo và xây dựng theo yêu cầu phát triển của khu vực. Phù hợp với quy hoạch.
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM
