Vị trí
1. Vị trí, giới hạn khu đất
Địa điểm: Khu vực quy hoạch thuộc Phường 12 – thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Phạm vi quy hoạch phân khu Khu vực Hồ Xuân Hương – Ngô Gia Tự – Thái Phiên, phường 12, thành phố Đà Lạt (Khu C6), được xác định như sau:
– Phía Bắc giáp: đường vành đai ngoài.
– Phía Đông giáp: khu vực quy hoạch làng hoa Thái Phiên, đất sản xuất nông nghiệp và khu quy hoạch dân cư – tái định cư Nguyễn Hữu Cầu.
– Phía Nam giáp: dự án khu du lịch hồ Than Thở.
– Phía Tây giáp: đường Hồ Xuân Hương và phạm vi đất Học viện Lục quân.
Diện tích nghiên cứu: 104,60 ha.
Diện tích quy hoạch: 100,29 ha.
Phần diện tích, công trình hiện trạng ổn định: 4,31 ha.
2. Địa hình, địa mạo
Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối phức tạp do bị cắt bởi các nhánh suối (độ chênh cao khá lớn từ +1.500m ÷ +1.555m), địa hình tự nhiên trong khu vực có độc dốc thấp dần về các nhánh suối, dọc theo các nhánh suối là các vùng trũng chủ yếu là các khu sản xuất nông nghiệp.
3. Khí hậu Quy hoạch phân khu Ngô Gia Tự
– Khu vực xây dựng thuộc vùng khí hậu Đà Lạt, nằm trong vùng khí hậu Tây Nguyên, trên nền chung của khí hậu nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo của miền khí hậu phía Nam. Khí hậu Tây Nguyên nói chung và Đà Lạt nói riêng đã biểu hiện những nét đặc trưng liên quan tới ảnh hưởng của độ cao địa hình và ảnh hưởng chắn gió của dãy Trường Sơn.
– Sự hạ thấp nền nhiệt độ của vùng Tây Nguyên nói chung theo quy luật giảm nhiệt độ theo độ cao địa hình.
– Nhận định chung: Khí hậu vùng Tây Nguyên có ưu điểm nổi bật là chế độ nhiệt độ ôn hòa. Mùa hè dịu mát, mùa đông lạnh nhưng cũng không quá lạnh như các vùng núi Bắc Bộ.
4. Thuỷ văn & Địa chất thủy văn
Thủy văn:
– Đà Lạt là vùng núi cao đóng vai trò sinh thủy. Là thượng nguồn của hệ thống sông Đồng Nai, đó là sông Đa Nhim, Đa Dung;
– Trong khu vực có Hồ Ông Trừng đổ về hồ Chiến Thắng và Các nhánh suối phía Nam đường Thái Phiên đổ về hồ Than Thở. Suối ở đây khá hẹp, hầu hết nước thải, rác thải nông nghiệp hai bên lưu vực suối đổ vào gây ra tình trạng nguồn nước, ảnh hưởng đến chất lượng nước tại hồ Than Thở.
Địa chất thủy văn:
– Mặc dù ở miền núi nhưng Đà Lạt có trữ lượng nước ngầm khá lớn;
– Nước ngầm mạch nông dao động từ 3 – 7m, trữ lượng 0,1 – 1l/s chất lượng nước nhìn chung tốt;
– Nước ngầm mạch sâu: Bề dày tầng 10m, phân bố rải rác, hẹp, trong đó có khu vực quy hoạch.
5. Địa chất công trình
Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên bậc thềm cao và có cao độ trung bình +1.500m được gọi là cao nguyên Lâm Viên. Khu vực quy hoạch nằm trong hệ địa chất của Đà Lạt. Đất nền có cường độ nén khá cao, R » 3,5kg/cm², rất thuận lợi cho việc xây dựng.
6. Cảnh quan thiên nhiên
Khu vực có hệ thống suối là một trong các trục cảnh quan chính của khu vực. Ngoài ra, hồ Ông Trừng là một trong những không gian cảnh quan chính, đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết nước mưa, tận dụng tạo công viên, không gian mở cho khu vực.
Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch
Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung của Thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12 tháng 5 năm 2014, phạm vi khu vực nghiên cứu bao gồm các chức năng sau: Đất khu ở mật độ thấp, đất công viên cảnh quan, đất dịch vụ công cộng khu đô thị, đất du lịch hỗn hợp và một phần nhỏ đất nông nghiệp sạch đô thị.
Khu vực Hồ Xuân Hương – Ngô Gia Tự – Thái Phiên là một trong những khu đất giàu tiềm năng nhưng chưa được quy hoạch khai thác quỹ đất thật sự hiệu quả. Ven các lưu vực suối, người dân sản xuất nông nghiệp còn mang tính tự phát, nhà nilon xây dựng tự phát và tùy tiện gây mất mỹ quan trong khu vực; nhà ở xây cất khá lộn xộn và tùy tiện, chủ yếu bám theo mặt đường, mặt hẻm lượn dọc các triền dốc cao bao quanh thung lũng,…
Như vậy việc lập quy hoạch là cần thiết nhằm khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất trong đô thị, chỉnh trang các trục đô thị hiện hữu, cải thiện cảnh quan môi trường, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân…
Mục tiêu khu vực quy hoạch
1. Mục tiêu
– Triển khai đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 (phê duyệt tại Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Thủ tướng Chính phủ).
– Tạo thêm quỹ đất ở và công trình công cộng mới. Phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với định hướng phát triển chung của khu vực.
– Tạo cơ sở quản lý đất quy hoạch sử dụng có hiệu quả và phù hợp với định hướng phát triển khu vực.
2. Tính chất
Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đất ở đô thị, đất công trình dịch vụ công cộng xen cài với đất nông nghiệp, đất cảnh quan đô thị và đất du lịch hỗn hợp.
3. Yêu cầu phát triển đối với khu vực quy hoạch
– Định hướng cải tạo và phát triển trục cảnh quan chính trong khu vực: trục đường Ngô Gia Tự, Thái Phiên, trục đường Nguyễn Thái Bình – Bế Văn Đàn.
– Dự đoán nhu cầu phát triển của khu vực, đề xuất chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản để định hướng phát triển toàn khu vực và các dự án thành phần liên quan, nhằm đáp ứng một cách hợp lý điều kiện sống ngày một nâng cao của người dân. Góp phần hạn chế những tác động xấu ảnh hưởng đến môi trường tự nhiên trong khu vực.
– Nghiên cứu phát triển hệ thống giao thông nội khu và hệ thống giao thông đối ngoại. Có xét đến hướng kết nối với các khu vực đô thị khác theo các trục giao thông quan trọng của thành phố Đà Lạt (đi qua hoặc nằm gần khu quy hoạch).
– Đánh giá tác động môi trường chiến lược trong nhu cầu phát triển của khu vực quy hoạch. Qua đó đề xuất các giải pháp xây dựng và bảo vệ môi trường nhằm phát triển đô thị bền vững.
– Đề xuất quy chế quản lý cải tạo và xây dựng theo yêu cầu phát triển của khu vực. Phù hợp với quy hoạch.
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM
