Vị Trí Quy hoạch phân khu Phù Đổng Thiên Vương
1. Vị trí, giới hạn khu đất
Quy hoạch phân khu Khu vực đường Phù Đổng Thiên Vương – Mai Anh Đào – Mai Xuân Thưởng – Vạn Hạnh (B5) thuộc phường 8 thành phố Đà Lạt, có quy mô 116,0 ha với giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp : đường Mai Anh Đào
- Phía Nam giáp : đường Vạn Hạnh, đường Mai Xuân Thưởng
- Phía Tây giáp : đường Phù Đổng Thiên Vương và khu dân cư Trần Quang Khải.
- Phía Đông giáp : khu quy hoạch Nguyên Tử Lực – Trần Đại Nghĩa
2. Địa hình, địa mạo
Khu vực quy hoạch bao gồm đồi xen kẽ với các nhánh suối, địa hình cao ở xung quanh và thấp dần về phía trung tâm.
Độ dốc địa hình tương đối lớn, độ dốc dọc địa hình từ đường tới suối trung bình từ 10% – 15%, cá biệt có những vị trí độ dốc gần 30%.
Độ chênh cao từ điểm thấp nhất với điểm cao nhất trong khu vực là 40m.
Khu vực quy hoạch bao gồm nhà cửa, đất ở xen lẫn với đất canh tác.
Phần lớn địa hình tự nhiên đã bị tác động để canh tác và xây dựng.
3. Thực vật
Diện tích rau, hoa màu chiếm khoảng 70% diện tích và phân bổ ở hầu hết diện tích khu đất.
Cây lâu năm chủ yếu là thông, phân bổ trong khuôn viên nhà thờ Đa Thiện (diện tích khoảng 0,7ha), phần lớn thông có đường kính trung bình 10cm – 50cm. Một phần diện tích trồng hồng (khoảng 0,4ha) ở phía Nam khu vực quy hoạch.
4. Thủy văn
Thủy văn trong khu vực bao gồm 4 nhánh suối nhỏ tập trung nước vào suối chính là suối Đa Thiện sau đó đổ về hồ lắng vườn hoa thành phố và đổ ra hồ Xuân Hương.
Toàn bộ lượng nước mưa trong khu vực đều theo độ dốc địa hình tập trung đổ về suối này.
Nhánh suối này cũng là nguồn cấp nước tưới canh tác nông nghiệp cho toàn khu.
LÝ DO LẬP QUY HOẠCH
1. Sự cần thiết lập quy hoạch
Căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì khu vực này được xác định là đất ở và đất công viên cảnh quan đô thị.
Quy hoạch phân khu khu vực đường Phù Đổng Thiên Vương – Mai Anh Đào – Mai Xuân Thưởng – Vạn Hạnh nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
Cải tạo lại hệ thống suối chạy ngang qua khu vực kết hợp cây xanh tạo thành chuỗi cây xanh mặt nước, đồng thời bảo vệ lòng suối không bị ô nhiễm phía thượng nguồn hồ Xuân Hương. Đưa ra chỉ tiêu quản lý xây dựng cho khu vực và phạm vi toàn thành phố, hạn chế việc xây dựng tự phát.
Kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật giữa các đường trục chính Nguyên Tử Lực, Mai Anh Đào, Phù Đổng Thiên Vương và các trục đường mở mới, đường hẻm.
Tạo cảnh quan cho khu vực.
2. Mục tiêu lập quy hoạch
Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phù hợp với quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
Phục vụ cho công tác phát triển đô thị, tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Đà Lạt.
Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.
Phục vụ công tác quản lý đô thị và sử dụng đất theo đúng quy hoạch. Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ; giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.
Hạn chế thay đổi địa hình, nghiên cứu đề xuất mở rộng các tuyến đường hiện hữu. Quy định lộ giới, khoảng lùi.
3. Quan điểm Quy hoạch phân khu Phù Đổng Thiên Vương
Lập quy hoạch khu vực phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về môi trường để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn. Phát huy được không gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường đô thị.
Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau:
- Phù hợp đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
- Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình. Khoảng lùi các công trình cụ thể
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM
