Quy hoạch phân khu Trần Quý Cáp - Phan Chu Trinh (Khu B.3)

Vị Trí Quy hoạch phân khu Trần Quý Cáp

Khu vực đường Hùng Vương – Trần Quý Cáp – Nguyễn Đình Chiểu – Phan Chu Trinh – Nam Hồ (Khu B3); thuộc phường 9 và 11, TP Đà Lạt.

- Phía Bắc giáp đường Trạng Trình, Học viện Lục Quân, đường Chi Lăng, đường Hồ Xuân Hương (Khu vực QHPK Đông – Bắc hồ Xuân Hương).
- Phía Nam giáp đường Hùng Vương và quy hoạch phân khu khu vực đường Hùng Vương – Trần Thái Tông – Trần Quang Diệu (Khu B2),
- Phía Đông giáp quy hoạch phân khu khu vực Huỳnh Tấn Phát – suối Nam Hồ (Khu C1) và quy hoạch phân khu khu vực Quốc Lộ 20 – Nam Hồ (Khu C3).
- Phía Tây giáp đường Trần Quý Cáp và đường Nguyễn Đình Chiểu.

Cách trung tâm TP Đà Lạt (Khu Hòa Bình Chợ Đà Lạt) 9-11 km. Giao thông khá thuận lợi đến chợ và các trung tâm khu vực.

Quy mô khu vực quy hoạch: 98ha dự kiến như sau: Phía Tây lấy mép lộ giới đường Nguyễn Đình Chiểu, Trần Quý Cáp đến ngã ba Trần Quý Cáp – Hùng Vương. Phía Đông khu quy hoạch lấy bên trái tim đường Nam Hồ tới hết suối Nam Hồ. Phía Bắc khu vực quy hoạch được xác định từ đường Trạng Trình, sát ranh Học viện lục quân, mép lộ giới đường Hồ Xuân Hương đến suối Nam Hồ. Phía Nam tiếp giáp mép lộ giới đường Hùng Vương (Quốc lộ 20) đến ngã ba Nam Hồ – Hùng Vương.

Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng ở phía Tây. Địa hình phức tạp ở phía Đông.
Địa hình dốc về phía suối.
Tuy nhiên do nằm tại vị trí địa hình nói trên mà khu vực có được một sự phân vùng cảnh quan rõ rệt, biểu hiện được hầu hết các tính chất đặc thù của Đà Lạt: khu vực cảnh quan đô thị, khu vực cảnh quan nhà vườn, khu vực cảnh quan nông nghiệp.

Đà Lạt có dạng địa hình cao nguyên bậc thềm cao. Có độ cao trung bình 1500m được gọi là cao nguyên Lâm Viên.
Cường độ của đất ở các đồi đạt khá cao R=1,8kg/cm2 rất thuận lợi cho việc xây dựng.

Đà Lạt là vùng núi cao đóng vai trò sinh thủy là thượng nguồn của hệ thống sông Đồng Nai, đó là sông Đa Nhim, Đạ Dung.
Hệ thống sông Đa Nhim có suối Cam Ly chảy qua trung tâm thành phố Đà Lạt theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, , có chiều dài 73km lưu vực 215km2.

Căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì khu vực này được xác định là đất ở và đất công viên cảnh quan đô thị.
Quy hoạch phân khu Khu vực đường Hùng Vương – Trần Quý Cáp – Nguyễn Đình Chiểu – Phan Chu Trinh – Nam Hồ (Khu B3) nhằm mục đích bảo đảm phát triển theo định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt.
Chỉnh trang đất ở dọc đường Hùng Vương, Trần Quý Cáp, Nguyễn Đình Chiểu, Phan Chu Trinh, Nam Hồ và các tuyến đường nội bộ bên trong khu vực nghiên cứu, tạo thành một khu ở hoàn thiện, đảm bảo cuộc sống với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho người dân sống tại khu vực, đồng thời tạo cơ sở để quản lý đất đai và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.
Cải tạo lại hệ thống suối chạy ngang qua khu vực kết hợp cây xanh tạo thành chuỗi cây xanh mặt nước, đồng thời bảo vệ lòng suối không bị ô nhiễm. Đưa ra chỉ tiêu quản lý xây dựng cho khu vực và phạm vi toàn thành phố, hạn chế việc xây dựng tự phát.
Tạo cảnh quan cho khu vực.

Xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, định hướng bố cục không gian. Và tổ chức mặt bằng tổng thể với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Phù hợp với quy hoạch chung Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
Phục vụ cho công tác phát triển đô thị. Tạo điều kiện kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Đà Lạt.
Đảm bảo tính hiệu quả trong việc sử dụng đất tiết kiệm và hợp lý.
Phục vụ công tác quản lý đô thị và sử dụng đất theo đúng quy hoạch. Trong khu quy hoạch hạn chế việc di dời, giải tỏa các hộ dân đang sinh sống. Ưu tiên vấn đề chỉnh trang tại chỗ. Giải quyết vấn đề nước thải, chất thải theo đúng quy định.
Hạn chế thay đổi địa hình, nghiên cứu đề xuất mở rộng các tuyến đường hiện hữu. Quy định lộ giới, khoảng lùi.

Việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 đảm bảo các yêu cầu sau:

Phù hợp đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.
Sử dụng hiệu quả quỹ đất; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình. Khoảng lùi các công trình cụ thể, đảm bảo tính tổng thể và tính đặc trưng khu vực.