Mô Tả Quy hoạch phân khu xây dựng mô hình Làng đô thị xanh
Địa điểm: Khu vực quy hoạch thuộc thôn Đa Lộc, xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Phạm vi quy hoạch phân khu xây dựng mô hình Làng đô thị tại xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, được xác định như sau:
– Phía Bắc giáp: trung tâm xã Xuân Thọ.
– Phía Đông giáp: đường thôn Đa Thọ.
– Phía Nam giáp: thôn Đa Thọ.
– Phía Tây giáp: Khe tụ thủy thôn Lộc Quý.
Diện tích quy hoạch: 180 ha.
Lý do và mục tiêu
1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch
– Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung của Thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12 tháng 5 năm 2014, phạm vi khu vực nghiên cứu bao gồm các chức năng sau: Đất nông nghiệp và đất ở nông thôn.
– Việc phát triển mô hình Làng đô thị xanh được các cấp chính quyền Trung ương và địa phương rất quan tâm, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng đà ban hành Quyết định số 2431/QĐ-UBND ngày 23 tháng 11 năm 2018 Ban hành Đề án thí điểm xây dựng mô hình Làng đô thị xanh tại xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng làm cơ sở triển khai thí điểm trước khi nhân rộng mô hình này cho các khu vực khác.
– Để có thể sử dụng quỹ đất một cách khoa học, hiệu quả nhất, góp phần chỉnh trang làng đô thị, làm tiền đề cho chương trình đảm bảo chất lượng môi trường sống và tạo lập cảnh quan sinh thái cho khu vực, cần phải có Quy hoạch phân khu xây dựng mô hình Làng đô thị xanh tại xã Xuân Thọ.
Quy hoạch sẽ xác lập việc khai thông dòng chảy, tách lập nguồn nước thải gây ô nhiễm và cải tạo trục cảnh quan của suối; kết hợp việc chỉnh trang cảnh quan các khu dân cư trong toàn bộ khu vực; vừa bảo vệ môi trường khu vực, vừa xác lập vành đai chống lấn chiếm đất, tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch và chương trình giám sát chất lượng môi trường…
2. Mục tiêu Quy hoạch phân khu xây dựng mô hình Làng đô thị xanh
– Quy hoạch phân khu xây dựng mô hình Làng đô thị xanh Tạo mô hình thí điểm về làng đô thị xanh, phát triển đô thị theo hướng kết hợp không gian sản xuất nông nghiệp bền vững, theo hướng đồng bộ phát triển ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp thông minh, nông nghiệp xanh, nông nghiệp hữu cơ theo phương thức hiện đại và tiếp cận theo hướng công nghệ xanh, đảm bảo chất lượng về môi trường sống và sản xuất cho người dân và xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng khu vực.
– Tạo thêm quỹ đất ở và công trình công cộng, dịch vụ; phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với định hướng phát triển chung của khu vực theo hướng hiện đại, phù hợp với các tiêu chuẩn phát triển đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân hài hòa với việc phát triển làng nghề truyền thống của khu vực;
– Chỉnh trang cảnh quan, cải thiện môi trường sống trong khu vực;
– Cải tạo cảnh quan và chất lượng nước, kết hợp khơi thông dòng chảy suối, góp phần ổn định nguồn nước phục vụ sản xuất;
– Tạo cơ sở quản lý đất quy hoạch sử dụng có hiệu quả và phù hợp với định hướng phát triển khu vực.
ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
1. Liên hệ vùng
Khu đất cách trung tâm Đà Lạt khoảng 12km dọc theo Quốc lộ 20. Cách trung tâm xã Xuân Trường khoảng 11km theo Quốc lộ 20. Xã Xuân Thọ là vùng ven trung tâm thành phố Đà Lạt. Là điểm dân cư vệ tinh có nhiều tiềm năng phát triển của thành phố Đà Lạt.
Khu đất có vị trí thuận lợi nằm trên tuyến có nhiều điểm du lịch hấp dẫn, như: ga Trại Mát, Chùa Linh phước, Thung lũng dâu Đà Lạt, Sơn Tịnh Farm, Oganik Đà Lạt, hầm xe lửa cổ, nông trại Cầu đất, Thác hang cọp, nông trại Hasfarm, nông trại Doly, nông trại Bảo Đen,…thông qua tuyến giao thông là Quốc lộ 20 và Quốc lộ 20B (hiện một phần tuyến đường QL 20B là đường Đa Quý).
Ngoài ra, khu vực quy hoạch còn kết nối với tuyến cao tốc Liên Khương – Đà Lạt qua đường Quốc lộ 20B.
2. Địa hình, địa mạo
Khu vực có địa hình chia cắt mạnh theo các đường tụ thủy và suối trong khu vực. Địa hình thấp dần về phía Nam.
Khu vực quy hoạch có địa hình là núi với độ chênh cao khá lớn (từ +1.365m đến +1.505m). Địa hình tự nhiên trong khu vực có độ dốc thấp dần về các nhánh suối.
Hiện trạng đất xây dựng
3. Khí hậu, thủy văn
Khí hậu khu vực có hai mùa rõ rệt, mùa mưa kéo dài 7 tháng (từ tháng 5 đến tháng 11), mùa khô kéo dài 5 tháng (từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau).
Hiện trạng khu vực có các nhánh suối phía Tây và phía Đông khu vực quy hoạch. Suối ở đây khá hẹp, hầu hết nước thải, rác thải nông nghiệp đổ trực tiếp vào gây ảnh hưởng đến chất lượng nước tại hồ Đa Lộc nằm phía Tây Nam khu vực. Nước ngầm mạch nông dao động 60 đến 150m, lượng nước nhìn chung tốt.
4. Cảnh quan thiên nhiên
Khu vực có hệ thống suối là một trong các trục cảnh quan chính của khu vực tận dụng tạo không gian xanh, không gian mở cho khu vực.
Khu vực có địa hình chia cắt mạnh tạo thành các triền đồi xen lẫn giữa các thung lũng nông nghiệp mang nét đặc trưng về cảnh quan của khu vực Đà Lạt nói riêng và của khu vực Tây Nguyên nói chung và rất phù hợp cho phát triển du lịch.
Phía Nam và Phía Đông khu đất là cảnh quan các đồi thông xanh mướt. Tạo phông nền cho cảnh quan khu vực thêm sinh động.
————–
ĐỊA ỐC CÁT LÂM
VP: 183 Hai Bà Trưng, Phường 6, Đà Lạt
Web: https://diaoccatlam.com/
FB: ĐỊA ỐC CÁT LÂM
